新房验房的注意事项测距仪

2019-11-29 03:10

根据我国法律的规定,业主一旦确认收房以后,房子出现质量或其他的问题归业主自己负责。因此,业主在确认收房之前一定要记得验房。只有经过业主本人的严格验房,确认房子质量合格以后才能收房,那么,问...

根据我国法律的规定,业主一旦确认收房以后,房子出现质量或其他的问题归业主自己负责。 因此,业主在确认收房之前一定要记得验房。只有经过业主本人的严格验房,确认房子质量合格以后才能收房,那么,问题来了,验房怎样验,新居验房要注意甚么事项?以下,就和小编一起来看看新居验房的注意事项吧。

1.楼地面是不是平整

想查看楼地面是不是平整,只需要要用长尺(或带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是不是平整,同时视察是不是有划痕裂纹,墙面是不是有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会构成爆点,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)

2.墙面是不是有裂缝

检查墙面是不是平整的同时,还需要看墙面是不是有裂缝(普遍的4大裂缝:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是不是有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题,可以终究开发商帮忙修补后在签字。

3.室内楼梯是不是有缺损

主要看楼梯的平整性,是不是有缺损。

4.门窗安装轨道是不是顺畅

在门窗检查方面,最主要的就是检查门窗的轨道是不是顺畅。特别是平开窗的亲们,一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内,特别是在寒冷的北方,那么在冬季您们就惨了。如果再验房时发现的这些问题,直接通知开发商,它们会相当快就修理好了,如果您已签字后,再找开发商处理这些问题。那么它们的办事效力就是龟速了。

第2个方面,就是在检查新居的门窗玻璃是不是有破损。窗框是不是有变形。如有发现异常,抓紧找开发商解决,这个是相当需要您们注意的事项,特别是各个房间的门窗都要仔细检查好,避免没必要要的破财。

5.进户门是不是有磕碰和刷漆

需要仔细检查进户门是不是有磕碰和刷漆,从严格意义上讲,门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大,门的开合无特别的声音,门的4边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记了试锁,主要是看钥匙是不是好用,和甚么是门锁是不是安装的坚固。其他相当重要的一点是,门的隔音效果要好,和甚么是密封程度。

6.阳台装备无破损

验收阳台的时候,主要是看阳台的地面是不是平整有没有破损,其次就是阳台的窗户装备是不是完好。

7.层高不能低于2.8米

作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅层高不能低于2.8米。

8.给水是不是配套齐全

在检查给谁方面的注意事项,主要是看房间的各个水管的 龙头是不是有水的供给,是不是配套齐全,(包括楼道里的管道井中的水龙头)。

9.排水是不是正常

有了给水后,剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸,和洗手间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏身旁留出了一定的后期铺装地面的高度。尽量让水流大、急,看水压大小,试排水速度。

10.电气是不是与买的数量一致

电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是不是与买的数量一致;

11.预留洞是不是合理

首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时,一定要看是不是里高外低。如果是外面高里面低,下雨的时候雨水就会灌进来,这可是比较麻烦事情的事,特别是空调孔开在北面的,灌水相当严重。如果发现这个问题,坚决要求kfs把原来的口子堵上,并重新打孔。

12.强电、弱电

在检查强电弱电的时候,主要是看电闸及电表其是不是能控制室内的灯具及室内各插座,检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是不是超过一米,否则往后会影响电视的收看效果。(这个相当重要哦),用电笔/小灯泡丈量各个强弱电是不是畅通。

通过拉闸后户内是不是完全断电,户内有分闸的,也一样分别检查。就能够知道电闸及电表其是不是能完全控制室内电源,对插座,一定要是保险插座(距离地面30cm高的插座都必须带保险装置),洗手间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,洗手间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。

13.检查室内的平整度

(1)在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从4周检查其倾斜程度。

(2)目测大致地平。

(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有没有特别倾斜,是不是曲折、起浪。

14.检查门窗垂直度

(1)大门、房门的插销、门锁是不是太长太紧。

(2)门插是不是插入得太少?门间隙是不是太大(特别是门锁的一边)。

(3)门4边是不是紧贴门框?门开关时有没有特别声音。

(4)窗台以下有没有水渍?如有则多是窗户漏水。

(5)窗边与混凝土接口有没有缝隙。

(6)开关窗户是不是太紧?可否妥当关上。

(7)窗户玻璃是不是完好。

15.公共配套

(1)打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是不是虚设。

(2)电话线、闭路电视野、宽带是不是畅通到位。

(3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。

(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。

以上105条验房知识对每个业主在收房时都会有所帮助,对业主来讲,验房都应当是很重大的事情,由于只有在签字前发现的房子问题,才能去追究真实的责任人,最大化的确保本身的利益。

验房以后就能够确认要不要收房了。有装修需要的朋友可以先到各装修公司申请报价,然后再货比3家,挑选性价比最高的一家。在这里,小编向您推荐信誉较好的美家帮装修公司,相信它可以带给您最极致的家庭装修服务。

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